中高年の人たちが再就職するのは本当に大変。
そんな中高年の人たちを対象にした再就職支援・情報を紹介していきます。
今勤めている会社を退職後（ すでに退職している ）の、再就職先としてマンション管理という仕事を選ぶ人がとても多いです。
では、このマンション管理の仕事に再就職するには一体どのようにすれば良いか。疑問です。
仕事に付きたいのなら、次の2通りが考えられます。
○ マンション管理会社と契約を結び、管理会社が手がけるマンション管理として就職する。
● マンション管理組合と業務契約を結び、マンション管理としての仕事を始める。
一見同じように見えますが、少し異なります。
通常マンションの管理人が行う仕事を、マンション管理員が行う場合があります。（ 中小規模のマンションの場合 ）
大規模マンションとなると、マンション管理員と清掃員分業で行う場合がありますがごくまれです。
そして一番の大きな違いは、『 国家資格 』の有無。
後者の場合、管理組合との契約提携になるので、『 マンション管理士 』の資格が最低限必要です。
マンションオーナーに代わり、建物の管理のアドバイザー的立場になるので実務経験も必須といえます。
資格を取得していれば、『 マンション管理の仕事ができる 』と誤解している人が多いですが難しいのが実情です。
マンション管理の仕事に就くには、マンション管理組合に勤めるのが一番近道といえます。
求人募集は、ハローワークが主ですがとても狭き門だといわれています。
ちなみに採用率は、5％〜10％程度。マンション管理人としての求人が多いのが特徴です。
最近はインターネットの普及で、ネット求人募集サイトなどにもごく少数ですが出回ることがあります。
マンション建設ラッシュに沸く都心部では、ネットを使った求人募集が盛んです。
マンション管理員に求められるものが3つあります。
それは、１．誠実さ ２．まじめ ３．誠実さ。
意外に素朴なもので、驚いたかもしれません。しかし、これは事実です。
マンションの管理員というのは、多くが管理会社と雇用契約を結んでいる場合が多い。
管理会社の評判は、管理員が決めるといっても過言ではありません。
このような要因から、管理会社は能力やスキルよりも人間味を重視し雇用契約を結んでいる傾向が強い。
マンション管理員として心がける点は
１．マンション居住者に対し誠実で適切な対応ができること。
２．まじめで手抜きをしない人物であること。
３．口が堅く信頼される人物であること。
再就職で、マンション管理員を希望する人が多く応募者も多数存在するが、なかなか採用されないのはその人の人間性に難色を示す管理会社が多いから。
確かに、居住者からすれば多少口うるさい管理員の方が信頼ができる。
管理員は、サービス業務なのかもしれません。
これまでの経歴でサービス業やホテルのフロントなど、人のために仕事ができる人が多く採用されている傾向があります。
マンション管理員に求められるものは、『 いかに人のために働くことができるか 』ということである。
中高年の再就職先として、マンション管理人の仕事がとても人気が高い。
マンション管理人の仕事とは、いったいどのような仕事のことを言うのか調べてみました。
まず、管理委託契約を締結しマンション管理人の業務範囲を定めています。この契約がないと仕事内容があやふやになってしまいます。
また、管理組合との雇用契約か？それとも管理会社との雇用契約なのかによって仕事内容が異なってきます。
管理会社との雇用契約の場合、マンション管理人の仕事内容は分業化されることが多いようです。
主な仕事は、
● マンション内を１日数回巡回
○ 宅配荷物の預かり
● 入居者間のトラブル仲介
○ 水道や電気など公共料金のお知らせなどの保管
● 建物共用部の維持管理
○ 建物要用部の清掃やごみの分別 など
仕事内容は多種にわたりますが、比較的特殊な能力は必要されないのが実情です。
逆に、管理組合との直接雇用契約となると話は変わります。
主な仕事内容は、
● マンション内を１日数回巡回
○ 宅配荷物の預かり
● 入居者間のトラブル仲介
○ 水道や電気など公共料金のお知らせなどの保管
● 建物共用部の維持管理
○ 建物要用部の清掃
● 水道水質検査（ ほぼ毎日 ）
○ 建物の設備点検
● 毎月の支払い、入金、銀行預け入れ
○ 理事会の案内資料作成・配布
● 毎月の決算報告書、支払い明細書など関係書類の作成 など
仕事内容も多種にわたりますが、専門知識が必要な場合もあり簡単にはいかない部分があります。
基本的に管理委託契約を尊守し、決められた業務範囲の中で仕事をしていくことになります。
しかし、入居者からの要望が高い場合が多く、マンション内の日常的な清掃などの私的業務や保安業務など契約に入っていない仕事まで要望されることが多いのも実情。
管理会社、管理組合、居住者と良好な関係を保っているマンションの管理人は、管理委託契約に示している業務範囲以上の仕事をこなしています。
同じ仕事を行うなら、居住者に喜ばれ、慕われる仕事をしていきたいものです。
マンション管理員は、職安（ いわゆるハローワーク ）で多く求人募集されています。
1度マンションが建築されれば、契約期間終了やクレームがない限り新しい求人の募集が開始されることはありません。
今後の動きから考えて、マンション管理員の求人募集は減少傾向にあると思われます。
マンション建築業社が、マンションの新規建築を減少させていく傾向にあるからです。
裏付ける証拠として、都心部でのマンション販売個数が減少傾向にあるから。
不安に思うかもしれませんが、これが事実です。
マンションの管理員は、インターネットの普及によりネット求人紹介サイトでも募集されています。
特に、都心部のマンションでは多くの求人情報が募集されています。
これは、ハローワーク経由で応募されても、『 これ!! 』という人からの応募がないのが要因だと思われます。
各地のハローワークで、求人募集の状況は異なります。
まずは、ハローワークで求人を探し、募集されていないようであればネットで探してみることをお勧めします。
お勧めできる方法ではないのですが、マンション管理会社へ『 求人募集されていないか 』問い合わせてみる方法もありますね。
早期退職や定年退職後に向け、マンション管理人の仕事を考えている人はとても多い。
マンションの管理人の仕事につくためには、資格が必要なのか??資格が必要ならどんな資格なのか??
国家資格で、『 マンション管理士 』という資格があります。
名前の通り、マンション管理に必要とされる一定の専門知識を有している事を証明する資格のこと。
では、マンションの管理人の仕事に就くために『 マンション管理士 』の資格が必要かというと、実はそんなことはありません。
事実、今マンション管理人の仕事についている人の中には、マンション管理士の資格を取得していない人もいます。
同じマンション管理という仕事なのに、どうして資格を持っている人と持っていない人がいるのか??
これは、どこと雇用契約を結ぶのかによって事情が異なります。
噛み砕いて説明すると、
■ マンション管理会社と雇用契約を結んだ場合、資格の有無は関係ない。
□ マンション管理組合と雇用契約を結んだ場合、資格は取得し、かつ実務経験があるとなお良い。
といった具合に整理されます。
マンション管理士という資格は、先にも説明したように『 マンションの管理に必要とされる一定の専門知識を有している事 』が前提とされています。
管理組合理事や居住者へのアドバイザー的役割を管理士が担うことになります。
『 マンション管理士 』の資格を保有していなければ、マンション管理人の仕事に就けないのかというとそんなことはありません。
マンション管理会社と雇用契約を結ぶことが出来れば、マンションの管理人として仕事をしていくことが出来ます。
マンション管理士は資格取得しているだけでは、あまり役に立ちません。
どちらかといえば、実務経験も問われる資格の１つです。
定年後の再就職のために、準備を進めておきたい人は通信教育などで『 マンション管理士 』の資格取得にチャレンジしてみてはどうでしょうか。
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受験者の合格率をみて、資格取得を考える方もいると思います。
マンション管理士は国家資格でもありますので、受験者の合格率が気になるのも仕方ありません。
平成13年度からの統計で、マンション管理士の合格率は7〜8％前後。
合格率だけで見てみると、一級建築士や土地家屋調査士等と並ぶ難関試験といわざるを得ません。
マンション管理士と同等の難関試験は、中小企業診断士や社会保険労務士などがあげられます。
マンションの管理人という仕事は、今後減少していくのではないかと考えています。
その要因は、団塊世代の大量退職に伴いマンション管理人希望の増加、マンション建築数の減少などが考えられる。
マンション管理士の資格取得なら参考書などを使い独学で学んでいくことも出来ますし、通信講座を利用して学んでいくことが出来ます。
通信講座なら、生涯学習で有名な『 ユーキャン 』で学ぶことが出来ます。
やはり、取得難易度の高い国家資格なので通信講座がお勧めです。
通信講座なら、カリキュラムもしっかりしており試験対策や試験問題、過去問から取得した膨大なデータなど試験対策に役立つ情報ばかり。
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